Come vendere casa in fase di separazione o divorzio?

Al giorno d’oggi separazioni e divorzi sono (purtroppo) sempre di più all’ordine del giorno. “Il covid a marzo scorso paralizzò il paese, non si sapeva a cosa stavamo andando incontro, c’era una profonda incertezza. Nelle ultime settimane stiamo invece registrando un’impennata di nuove iscrizioni di separazioni e divorzi.

Il problema è che, alla difficoltà oggettiva di vendere una casa o un appartamento, si aggiunge tutta la parte emotiva che mediamente è carica di rabbia e rancori.

E questo, come tutti possono intuire, non fa altro che complicare l’operazione.

Talvolta le questioni “di principio” portano a rimetterci decine di migliaia di euro (o a tenere le questioni in ballo per anni) pur di fare un “dispetto” alla controparte.

 

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Vendita casa coniugale dopo la separazione

La separazione è il procedimento legale attraverso il quale una coppia di coniugi sospende il legame matrimoniale in attesa di una futura ed eventuale riconciliazione o in vista di un procedimento di divorzio. In questa delicata fase della vita coniugale è possibile che uno dei due coniugi, pur non avendo ancora ufficializzato la separazione con il divorzio, voglia vendere la casa adibita a prima abitazione. Come nel caso della vendita casa coniugale dopo il divorzio, quindi a separazione legale ultimata, il coniuge proprietario ha la libertà di vendere l’immobile, fermo restando che il suo usufrutto è diritto del coniuge assegnatario. Il compratore dell’immobile dovrà di conseguenza attenersi a quanto stabilito dal giudice, accettando il fatto che il coniuge assegnatario potrà rimanere nell’abitazione fino a quando lo riterrà opportuno.

 

La vendita casa coniugale assegnata

Il coniuge assegnatario è colui che, pur non essendo proprietario effettivo dell’immobile, ha il diritto di usufruirne a suo piacimento anche dopo che il coniuge proprietario ha venduto la casa ad una terza persona. Dal punto di vista giuridico, l’assegnazione della casa dipende sostanzialmente da due fattori: la presenza di figli conviventi minorenni o maggiorenni dipendenti economicamente dalla famiglia di origine, oppure la considerazione delle condizioni economiche dei due coniugi. Pur non trattandosi di un criterio di certa applicazione, si tratta però di un criterio preferenziale, in virtù del quale generalmente si assegna l’immobile al coniuge con figli a carico o più debole dal punto di vista economico. Una volta che il giudice decide di assegnare l’immobile alla tua ex moglie, la vendita della casa coniugale assegnata è comunque possibile, ma può risultare complicato. Dovresti trovare un acquirente che accetti il compromesso di acquistare la tua casa (probabilmente a un prezzo più basso del suo effettivo valore) senza poterne usufruire per i prossimi anni

 

Vendita casa coniugale prima della separazione

Come già accennato in precedenza è possibile effettuare sia la vendita casa coniugale prima della separazione sia la vendita casa coniugale prima dell’assegnazione. Il coniuge che non è riuscito ad ottenere in tempo l’assegnazione della casa risulta infatti, in caso di vendita dell’immobile e di assunzione di un nuovo proprietario, un occupante abusivo della casa e quindi passibile di azioni legali per certi versi simili allo sfratto. In tal caso la risoluzione del contenzioso è a carico del nuovo proprietario: egli può decidere infatti di far trasferire il coniuge rimasto a vivere nell’immobile attraverso un’azione legale vera e propria, oppure decidere di lasciare al coniuge l’usufrutto dell’immobile dietro il pagamento di un canone di affitto.

 

Le fasi di vendita della casa coniugale

Come nel caso di una compravendita tradizionale, anche nel caso di vendita della casa coniugale è necessario che tu ti attenga ad una serie di accorgimenti. Oltre a rivolgerti ad un professionista del settore legale e, solo dopo aver definito il procedimento di assegnazione dell’immobile, potrai infatti avere la sicurezza necessaria per procedere alla vendita effettiva.

 

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